国家调控房价出"重拳" 济南房价会降吗？
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| 作者：芦燕娟 来源：济南日报 日期：2006-5-31 |
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国务院办公厅30日转发了建设部等九部门制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，引起各界热烈反响。人们关心的是：在这套“重拳”之下，房价会降下来吗？
建设部等九部门制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，被认为是“国六条”的实施细则，总计提出了15条措施。专家认为，相比以前的宏观调控措施，这次可操作性明显增强，而且这15剂猛药中有8项是“硬指标”，涉及户型面积、首付比例、营业税征收年限等房地产多个实际环节，作用不容小觑。
记者在采访中发现，对于这个政策，很多房地产开发商不愿意多谈，大多表示“再等等看”，而普通百姓则希望在政策重压之下，高高在上的房价能有所松动。山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授告诉记者，这次国家出台的政策不同于以往的“中性”政策，政策目标和方向非常明确，对“调控对象”也是有的放矢，对上涨过快的房价应该会起到抑制作用。但他也提出，任何政策都不会一步到位，就好像高速行驶的汽车，如果想让其修正方向，不能只踩刹车，而是慢慢地“修”方向，这样才能保证车辆继续安全快速行进。
虽然业界多用“猛药”、“重拳”等刺激性词语形容此次调控，但一些业内人士认为，相比去年“国八条”，今年的“国六条”及配套措施更科学，重点是通过税收、金融等手段对房地产市场进行调控。特别是这次提出空置3年以上的商品房不得作为贷款抵押物，这才是开发商最担忧的问题。另外，目前，个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税，而这次《意见》规定，从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。如此以来，那些短期炒房一族无疑就真把自己炒成了“房东”。因此从长远看，济南的房屋平均总价可能降低。
当然，也有一些不同的声音。记者看到一位网友如此留言：无论提高利率还是增加首付，对房价抑制作用不大，吃亏的还是真正想买房的；想炒房的也不在乎首付是多少，因为他们有的是钱，否则也没能力来炒房了。但是真正想买房的却不同，提高首付，只会使购房延后，因为一次拿不出那么多钱，后期房价上涨，购房更加困难，形成恶性循环。同理，提高贷款利率，对炒房者来说，房子过了两年，卖个好价钱，照样可以大赚一笔。(完)
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