17日上午，记者来到位于烟台福山区县府街该楼盘售楼中心。负责人陈经理表示，无理由退房并给购房者返还补偿款的目的，是为了消除购房者害怕房价回落的顾虑。此次推出的30套住房全部为期房，预计将在2009年12月交房，购房者交付房款后，在开发商刊登交房通知书10日内，无需任何理由便可提出退房。开发商不光要按照当时签订的《商品房买卖合同》退还购房者所付全部款项，同时还要补偿购房者每平方米188元。

    陈经理告诉记者，补偿款是补偿购房者在交付房款至办理退房这段时间内房款总价的利息所得，而每平方米188元的补偿要远远超出银行同期利率，目的就是为了让购房者没有吃亏的感觉。

    对此，家住福山的曲先生说，他打算今年买一套80平方米左右的住房，由于担心今后一段时间内房价可能回落，所以一直在观望。这个楼盘推出无理由退房，虽然房价上没有任何优惠，但却给他吃了一颗“定心丸”，至少不用担心买贵了或是买亏了。

    据烟台房地产业内人士田先生介绍，近些年来经常会有房产商打出无理由退房的概念，通常是由于顾客对房屋结构、地理位置提出不满，表示要退掉所定期房，像该楼盘这种退了房款还对购房者加以补偿的做法在业内并不多见。按建筑面积80平方米，5000元/平方米为例，如果购房者一年后提出退房，那么开发商就要支付15040元补偿款，该套住房当初支付的购房款总额为40万元，按目前银行同期利率，购房者不但不亏本，还能得到一定实惠。这也是针对目前商品房价格出现下降趋势，购房者持币观望情绪浓厚的状况下，开发商急于套现的无奈之举。至于这一措施能否“对症下药”，刺激销售，还有待观望。（苗华茂） （完）