二手房价格已有复苏迹象

    “房产新政颁布后，134平方米的大户型卖了十套，客户都是看着实惠过来的。”昨日李沧绿城·理想之城楼盘销售人员告诉记者。据了解，自11月19日五项购房新政细则出台后，岛城房地产市场虽没在成交量上表现出直线拉升势头，但已让房价趋于稳定。对此，购房者、开发商等人士均表示，岛城楼市已有回暖迹象。

    大户型商品房成新宠

    昨日记者来到了李沧金水路绿城·理想之城售楼中心看到，134.55平方米的套三房户型图前格外热闹。正在看房的马先生告诉记者，“一直想买个大房型，但一想到超过120平方米要多交税，就很犹豫。房贷新政出台后，我又开始重新研究这套134.55平方米的房子。”

    该楼盘销售人员介绍，134.55平方米的房子，价格5170元/平方米，总价76万元左右。实施新政前公积金贷款首付额为23万元，现在首付比降低后，首付额仅为15万元。另外契税从3%降到1.5%，又省了近1.2万元。另外金水路也已被规划为城市主干道，施工正在进行中，也吸引了不少购买者，新政细则出台后，这个大套三房成交了十套，这是一个很好的兆头。

    购房者争相品尝实惠

    据了解，盛世美域100平方米以上的中大户型住宅、花园洋房等，自11月15日新政颁布后，共成交了13套住宅，有7套面积在100平方米以上。位于南京路的都市118楼盘、市北区中央商务区的万达39克拉、锦绣华城、依山雅居以及东部麦岛金岸等楼盘，因区位优势明显加上品质保证，成为近段时间来购房者追逐的焦点。另外，在新政的刺激下，开发商也顺势推出了一些优惠措施，如万达39克拉针对其酒店式公寓推出了首付10%的政策，继续减轻购房者首付负担。“新政出台让我们对楼市的前景充满了信心，也增强了购房者投资的信心。”青岛市泰通投资公司董事长唐炜表示。

    二手房市场走出低谷

    那么，二手房市场状况如何？“成交量没有明显提升，但从房东、购房者的表现可见复苏倾向。”我市大型房屋中介机构——青房置换市场部经理陆可鑫介绍，首先房东挂出来的价格已越来越接近实际成交价。“前段时间房东如果报价为9000元/平方米，那么实际成交价可能每平方米下跌三四百元甚至突破五百元。但现在这种情况比较少见了，房东的心里有底了，作为购房者看到了新政带来的利好，不再盲目观望。”

    省下的税钱能买辆车

    另据广宇·宜家居不动产市场部经理邱纯岗分析说，二手房回暖，将首先体现在市南区香港中路直至崂山沿线一带的小区，首先是地段优势，此外这一带集中了大量的大户型房源，普通商品房标准的放宽，这种户型直接受惠，这是显而易见的。以新贵都小区一套135平方米的房子为例，目前成交价在12000元/平方米左右，总价即为162万。如果购房者属于改善型需求，将不再负担5.5%的营业税及附加和2%的个人所得税，仅这一项就省了122310元，而且契税从原来的3%降到了1.5%，又省了24300元，总共就省了146610元，省下来的钱可以买一部中档轿车了。（记者 孙静芳）

    二手房价格开始回升

    陆可鑫对记者说，以田家花园一带装修一般的二手房为例，在今年年初的时候成交价格在8800-9000元/平方米，到了今年七八月份时降到8400-8500元/平方米；到十月份，因不断传出要有新政出台的消息，成交量达到最低谷，数量上从以前每月的六七套降到了两三套，价格也下跌到8200元/平方米，有个别急于套现的房东甚至以8000元/平方米抛售。而自从11月1日国家契税新政出台，紧接着11月15日青岛市五项购房优惠政策出台，19日实施细则落地，该片区的二手房价格随即回升到8500元/平方米左右。（完）