业内人士认为，商品房"短斤缺两"原因有二：一是测量标准"多头管理"：1991年国家测绘局发布《房产测量规范》、1995年建设部印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》、1998年国家质量技术监督局发布《商品房销售面积测量与计算》等等，如此众多的技术标准、行政规定，客观上造成了计量标准的混乱。比如，按照《上海市关于建筑面积计算规则》的规定，阁楼不应计算在建筑面积范围内，而房产局的测绘部门认为，阁楼高度在2.2米以上，且通风条件良好，就应计算在建筑面积范围内。由此引起的关于阁楼应不应收费的纠纷在投诉中占了相当比例。二是缺乏独立的第三方监管，尽管去年6月国家质量技术监督局发布《商品房销售面积计量监督管理办法》，但也仅从事后监督的角度作一些规定，由于建筑行业至今多少存在封闭管理、行业垄断的现象，一旦买卖双方就房屋面积发生争议时，消费者往往处于弱势地位。

　　业内人士认为，杜绝商品房"短斤缺两"，计量须"权威"，进一步明确测量标准，目前商品房销售中的面积概念太多，如建筑面积、使用面积、分摊面积、产权面积等，能否以简单对复杂，统一以"室内面积"作为销售单位？面积测量要"公正"，应由具备独立地位的第三方检验（测）、鉴定机构来出具公正数据，不应再由房产管理部门承担面积测量。购房者也要懂得保护自己。据有关部门介绍，在正常情况下，商品房预售提供的暂测面积与竣工后复测的实际面积，其数值相差不会超过１％。购房者签订购房合同时，务必认清合同规定的面积误差。一旦交房时超出约定范围，应视作开发企业没有履行合同。有的开发商把示范合同文本中一些关于面积差异的条款划去，在补充条款中对面积差异约定为"多退少补"，对此购房者要当心。因为一旦签了"多退少补"的合同，购房者多付了房价款，还"哑巴吃黄连，有苦说不出"。

　　如何巧买省钱房？

　　需要修缮的房子。在二手房市场上有些房有缺陷，比如：墙壁裂缝、门窗残破、管道锈蚀等等，这些缺陷均不属于重大质量问题，且均可修缮，修缮的费用不高，修缮后完全可正常使用。购买这类房时，在价格上都会有一定的折扣。折扣的比例根据房屋需修缮的程度而定，金额可达数千元甚至数万元。

　　久而未售的房子。在二手房交易市场上，如果您在市场上遇到久而未售的房子，会发现多半它的售价偏高，您不妨先看一看房子，然而您应了解附近类似房子成交的情况，或请专家分析，为您看过的那套房子定一个正常合理的价格，然后再和房主进行谈判，提出您的期望价格。如果您是他久久盼来的惟一对他的房子感兴趣的人，如果他真的想要卖掉房子，那么他是会接受你提供的价格的。要买这类房子的关键是：提出合理的价格。您可以请专业的经纪人或者评估师为您做好参谋。

　　"内部认购房"。有的房地产开发商在未获得"商品房预售许可证"前，在小范围内推出楼盘的"内部认购"。由于这是该项目在正式推出以前，开发商对市场接受度尚无足够的把握情况下的投石问路，价格一般较低。不过，购买这种"内部认购房"也应特别注意：房地产开发商的资质必须可靠，该项目发展前景乐观，合规、合法，除"商品房预售许可证"外的其他证件具备且合法。

　　"开盘价房"。"开盘价"中包含了某些优惠因素。一般说来，房地产开发商在项目正式开盘时，为了营造旺销气氛，保持项目物有所值的美好形象，往往会作出切实的让利，其优惠的可信度较高。

　　基础较好的旧房。旧房子许多自身的优点是吸引众多购买者的主要原因。首先旧房子价格相对稳定，相比较同等条件的新房，买旧房的花费少。其次，旧房的地理位置一般都很优越，交通便利，生活工作都很方便。

　　急于出售的房子。在二手房市场上，也许您常会见到一些急售的房子。这类房子并非因其自身的缺陷和问题而急于出售，只是这类房的主人都是有较紧急的情况而不得不尽快转让。只要您出的价格还算合理，卖方是一定会与您成交的，甚至是亏本成交。所以，如果您真的遇到了这类房子，能不省钱吗？